ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – HANGAR AGRICOLE, STOCKAGE, BOXES À CHEVAUX ET MAISON – ENVIRON 5 000 m² DE TERRAIN

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour un projet professionnel, agricole, équestre, de stockage ou un projet de rénovation.

Situé dans un secteur relativement passant en périphérie d'Amiens, à proximité d’une route fréquentée, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante et un beau potentiel d’exploitation.

L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 5 000 m², permettant notamment de bénéficier de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement extérieur.

Le bâtiment principal est un hangar qui développe un peu moins de 500 m².

Ancien, âgé de plus de 50 ans et aujourd’hui vétuste, il constitue néanmoins un important volume exploitable, particulièrement intéressant pour du stockage, une activité artisanale ou agricole, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

À ce bâtiment s’ajoutent environ 300 m² de surfaces de stockage attenantes, offrant une capacité complémentaire appréciable.

Cette partie comprend notamment :

Plusieurs boxes à chevaux ;
plusieurs petites unités individuelles pouvant servir de garages, ateliers ou espaces de rangement ;
un grand poulailler ;
différents espaces de stockage.

L'ensemble offre donc une configuration rare pour un acquéreur recherchant du volume et de la polyvalence.

La propriété comprend également une maison des années 1960 de type bel étage, développant environ 120 m² habitables au niveau supérieur et environ 120 m² au rez-de-chaussée, actuellement principalement consacré au garage et pièces techniques.

La maison est habitable de suite, mais elle nécessite une rénovation et une remise au goût du jour.

La décoration est ancienne, la cuisine et la salle de bains sont à moderniser et des travaux d’isolation et d’amélioration énergétique seront à prévoir.

Sa configuration peut toutefois permettre d'envisager, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires, la création de deux logements indépendants d’environ 120 m² chacun, offrant ainsi une intéressante perspective de valorisation.

Avec ses près de 500 m² de hangar, ses 300 m² environ de stockage complémentaire, ses boxes à chevaux, ses dépendances, son poulailler, sa maison d’habitation et environ 5 000 m² de terrain, cette propriété présente un potentiel particulièrement intéressant.

Elle pourra notamment convenir à :

• un projet agricole ou équestre
• une activité de stockage
• un artisan ou professionnel ayant besoin de grands volumes
• un projet de garages ou d’ateliers
• un projet d’habitation avec dépendances
• un investissement avec création de plusieurs logements
• ou simplement à un acquéreur recherchant un vaste ensemble immobilier à réhabiliter et à valoriser.

Un bien atypique, offrant de nombreuses possibilités d’évolution, à découvrir pour son potentiel et ses volumes.

Les différentes possibilités d'aménagement, de changement de destination ou de création de logements restent soumises aux règles d'urbanisme en vigueur et aux autorisations administratives nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 598 061 - Greffe de LILLE) Laure LEFEUVRE Entrepreneur Individuel 06 15 98 69 00 - Réf.970315